Доступные кредиты на квартиры под 3% оказались для украинцев недоступными

Год назад украинцам стали давать кредиты на квартиры под 3% годовых.  По госпрограмме заемщик получал кредит в банке под 16%, но 13% из них покрывал госбюджет.

На "горячие пирожки" народ не кинулся - за семь месяцев 2012-го кредитов на сумму 284,04 млн грн взяли только 1233 семьи. В 2013-м на программу выделили 300 млн грн. (против 1 млрд в 2012-м). Да и первые кредиты дали только в марте.Всего в этом году выдано 332 новых кредита, анализируют ситуацию «Вести».

Сергей Комнатный, директор Киевского ипотечного центра, правда, признает, что поток людей, интересующихся программой, стал меньше. Эксперты связывают это с дефицитом "однушек", которые подходят под программу (на однокомнатные сейчас в столице повышенный спрос). Как считает эксперт Александр Жолудь, против программы сыграла дурная слава предшественниц - люди помнят, как пшиком закончились программы молодежного кредитования, а заемщики вынуждены были платить увеличенные ставки.

"Основная проблема - ограничение по количеству метров и то, что покупать можно только первичное жилье", - считает Жолудь. Павел Матияш, директор Украинской ипотечной ассоциации, также считает, что, "никакого развития для этой программы нет", потому что платежеспособность населения низкая, а сама программа требует от людей кучу документов. Действительно, условия выдачи кредитов жесткие и не каждый может ими воспользоваться. Не говоря уже о необходимости 25% первоначального взноса, на который средства найдутся далеко не у всех.

Среди тех, кому в кредите отказали, бытует мнение, что банки сознательно выдвигают столь жесткие требования, чтобы не прошли "чужие", а реально получить льготный займ можно только "своим". Банкиры это опровергают и говорят, что требования ко всем одинаковы. Просто им, действительно, соответствуют  мало заемщиков.

В банках отмечают, что они сами с опаской подходят к этой программе. "Ипотека - кредитование на 10-15 лет. Да, деньги на компенсацию закладываются каждый год в госбюджет. Но банки понимают риск того,  что в какой-то год не все статьи бюджета будут выполнены. И они окажутся один на один с не очень обеспеченными людьми, которые заселятся в квартиры и должны будут сами платить все 16%", - считает Алексей Кущ, советник Ассоциации украинских банков.

ПОЗИТИВ

По кредиту плачу 1,6 тыс. грн в месяц

Александр Тихонов, строитель из Сум, первым в Украине получил ипотечный кредит и в январе отметил новоселье в двухкомнатной квартире. Ее площадь - 60 кв. м, а до этого семья ютилась на 17 кв. м в общежитии. Александр с женой и двумя детьми просто бредил своим жильем: "Я потратил полгода на сбор справок. За 15 лет я отдам за квартиру 330 тысяч гривен - 100 тысяч первого взноса и по 1,6 тысячи в месяц по кредиту "Ощадбанка". Если бы снимал - платил бы 2 тыс. без коммуналки. Это существенно, у нас женой на двоих доход 5 тыс.".

НЕГАТИВ

Кредит не дали: Только муж работает. И дети...

Семья Марины Переверзевой собирала справки три месяца. "Я в декрете - недавно родился третий ребенок. А муж - программист с зарплатой более 20 тыс. гривен. Но кредит нам так и не светит. В банке на предварительной проверке документов обратили внимание на то, что фирма мужа работает меньше года. По их мнению, в случае закрытия фирмы наша семья не сможет погашать кредит. По словам Переверзевой, они были готовы внести более 150 тысяч первого взноса, но менеджеры банка не приняли во внимание этот факт.