Территория права: как крымчанам уберечь свою недвижимость?

Владельцы недвижимости в Крыму вполне могут ее лишиться, - к такому неутешительному для крымчан прогнозу склоняются юристы. И советуют: что нужно сделать, для того, чтобы защитить свое право собственности на крымскую недвижимость.

Что изменилось?

Прежде всего стоит напомнить, что ранее государственная регистрация права на недвижимость осуществлялась органами бюро технической инвентаризации в Реестре прав собственности на недвижимое имущество. С 1 января 2013 года эта функция передана Государственному реестру прав на недвижимое имущество.

"Наличие регистрации в соответствующем реестре, - объясняет адвокат, управляющий партнер Адвокатской компании "Золотая Середина" Мария Швец, - всегда служило для собственника дополнительной гарантией: любые действия с его собственностью должны были отражаться в реестре, право доступа в реестр всегда было четко регламентировано, что практически исключало возможность
совершения с недвижимостью каких-либо действий без ведома собственника. А если такие махинации все же становились возможными, то легко было проследить их организаторов и исполнителей и восстановить нарушенное право." Держатель данного реестра - Государственная регистрационная служба, которая является центральным органом исполнительной власти Украины и не действуют в
Республике Крым с 17 марта 2014 года.

Таким образом, подчеркивает М.Швец, ни один крымский нотариус или бывший орган Государственной регистрационной службы не имеет отныне правовых оснований для доступа в реестр. А это означает, что права собственности на недвижимость отныне будут подтверждаться исключительно документами в бумажном виде и не будут иметь дополнительного подтверждения в электронных реестрах, находящихся в ведении украинских органов власти.

Этот факт, по мнению адвоката, открывает широкий простор для злоупотреблений со стороны любителей поживиться чужой собственностью, поскольку возникновение, переход и прекращение права собственности в течение неопределенного периода времени будут подтверждаться исключительно бумажными носителями, которые, как известно, стерпят все.

"Может возникнуть искушение привлечь к "оптимизации" прав собственности и судебные органы независимой республики и признавать право собственности судебным решением, основанным на разных "доказательствах",- не исключает управляющий партнер Адвокатской компании "Золотая Середина" Мария Швец.

Что делать?

В качестве превентивной меры по защите права собственности на крымскую недвижимость ее счастливым и не очень обладателям юристы предлагают - обеспечить регистрацию права собственности в Государственном реестре вещных прав. Сейчас в этом реестре зарегистрированы права на недвижимость, приобретенные после 1 января 2013 года, либо принадлежащие лицам, осуществившим добровольную регистрацию в реестре в Государственной регистрационной службе. Процент таких зарегистрированных прав весьма невелик.

"Наличие регистрации права в данном реестре, по мнению адвоката, партнера Адвокатской компании "Золотая Середина" Наталии Бочаровой, хоть и не является обязательным по закону - как уже говорилось, регистрация права собственности, произведенная ранее БТИ, является вполне достаточной - но позволит, при необходимости, получить дополнительные доказательства права собственности и других вещных прав."

Регистрация прав в Государственном реестре вещных прав сегодня производится двумя способами: нотариусом, удостоверяющим сделку в отношении конкретной недвижимости, до удостоверения такой сделки, или Государственной регистрационной службой по заявлению собственника.

"Как известно, зарегистрировать вещное право в Крыму сейчас не представляется возможным ввиду отключения доступа к реестру. Но формально Крым по-прежнему остается территорией Украины, которая своих обязательств по отношению к данному региону не прекращала. Поэтому лицо, владеющее недвижимостью в Крыму, может зарегистрировать право собственности на нее в Государственной регистрационной службе Украины в Киеве по своему заявлению", - объясняет Н.Бочарова.

Справедливости ради стоит отметить, что процесс регистрации в Государственной регистрационной службе - не самое приятное занятие, и заявителю придется провести в службе долгие и не самые радостные часы. Но есть и другой выход - регистрация права у нотариуса.

"Для этого в отношении недвижимого имущества придется заключить какую-нибудь сделку с дружественным собственнику лицом, которая бы не предусматривала переход права собственности. Например, заключить договор аренды. Такой договор аренды может быть удостоверен нотариально, и до его удостоверения нотариус произведет первичную регистрацию права собственности в реестре.
Удостоверение такой сделки можно осуществить по месту проживания одной из сторон сделки, чтобы перенести ее из Крыма в другой регион Украины", - дает практический совет адвокат Н.Бочарова.

Как будет развиваться ситуация после распространения на территорию Крыма действия законодательства Российской Федерации, сейчас не знает никто. А это произошло, по сообщению пресс-службы Кремля, уже 18 марта. Теперь только от доброй воли России будет зависеть признание права собственности на недвижимость, приобретенную по украинским законам. Вполне вероятно, что Крыму как субъекту федерации предложат самостоятельно определить правила признания прав собственности на своей территории. Но с учетом личностей, которые сейчас оказались у власти в непризнанной республике, такие правила могут удивить всех.

Пресс-служба АК "Золотая Середина"